Die gegenwärtig vorhandene Immobilienwertermittlung prägt entscheidend den Immobilienmarkt und die Preisgestaltung für Immobilien in Deutschland. Sie gibt darüber hinaus Auskunft über die Rentabilität einer Anlage und bietet somit den Nährboden für Investitionsentscheidungen. Ein verantwortungsbewusster Umgang mit der Bewertung von Immobilien ist demnach relevant für das Geschehen am Markt und kann darüber entscheiden, ob und wie empfindlich der Markt auf veränderliche äußere Einflüsse reagiert.
Die Ableitung des Liegenschaftszinses erfolgt traditionell durch Gutachterausschüsse, was oft mit Unsicherheiten und Interpretationsspielraum verbunden ist. Ein Markanpassungsfaktor erlaubt eine genauere und transparentere Beurteilung der Immobilienwerte, indem er die Entwicklung des Zinssatzes am Kreditmarkt berücksichtigt. Durch die Analyse wird gezeigt, wie der Markanpassungsfaktor als dynamischer Parameter die Veränderungen in der Immobilienbewertung widerspiegelt.
Die Studie zeigt eine innovative Lösung, die die Zinsentwicklung auf dem Kreditmarkt berücksichtigt, die repräsentativ für die Inflation steht. Die Optimierung wird zusätzlich mit einem realistischen Marktansatz verstärkt, der auf der Rückkopplung zwischen den Marktteilnehmern und den Herstellungspreisen beruht.
Die Forschung ist weit über die herkömmliche Bewertung hinaus und setzt auf eine realistische Marktanalyse. Das Ertragswertverfahren wird durch die Einbeziehung von Angebot und Nachfrage, Marktzyklen und Wettbewerbern in einen praxisorientierten Kontext eingebettet, was zu einer realistischeren Beurteilung von Immobilien führt.
In diesem Teil 1 der Arbeit werden nicht nur neue Lösungen für die Unsicherheiten in der Immobilienbewertung vorgestellt, sondern auch ein Fortschritt im Verständnis der Marktdynamik. Der Markanpassungsfaktor und die realistische Marktintegration versprechen eine bessere Genauigkeit und Praktikabilität bei der Bewertung von Immobilien, was sowohl für Fachleute als auch für Entscheidungsträger im Immobilienmarkt von großem Interesse ist.
Als zweiter Teil dieser Arbeit wird eine Methode zur Erhöhung der Transparenz und des Kalkulierens im Bodenwertbereich untersucht. Es ist der Plan, die Bodenwerte jährlich mit einem klaren Zinssatz zu verzinsen. Es geht darum, die bisher subjektive Festlegung der Bodenwerte zu verbessern und so Bauunternehmen, Bestandshaltern, Mietern, Käufern und Pächtern eine verlässliche Basis für ihre Kalkulationen zu schaffen.
Diese Studie bietet nicht nur die seit langem gewünschten Ansätze zur Bewältigung der Herausforderungen bei der Bodenwertermittlung, sondern auch eine Umkehrung des bisherigen Verständnisses von Transparenz und Voraussicht. Es ist möglich, durch diesen Ansatz den Bauunternehmern, Mietern, Käufern und Pächtern eine verlässliche Orientierung zu gewährleisten, die sich an den bisherigen Verfahren orientiert und die Rentabilität von Immobilieninvestitionen steigert.